诉邦法服

　　诉讼保全是指为了保证将来生效的民事判决能够得到切实执行，及时、有效的避免债权人的合法权益受到难以弥补的损害，由债权人向法院提出申请，由法院依法采取限制有关债务人财产处分或者转移的强制性措施。

　　例如在房屋买卖合同纠纷中，由于房价上涨等各种原因，售房人违约，购房人诉求继续履行或者赔偿损失承担违约责任，那么想要保证涉案房屋的顺利履行，避免出现一房二卖的情况，就需要对涉案房屋进行财产保全。下面我们说一下申请保全的具体流程：

　　诉讼保全可分为两类。一类诉前保全，是指在向法院起诉前，申请人向法院提出申请，法院采取强制措施；另一类是是诉中保全，是指在法院受理起诉后至审结之前，由申请人向法院提出申请，法院采取强制措施。诉前保全与诉中保全主要差别在于提出保全申请的时间，另外诉前保全申请人必须在法院采取强制措施后30天内向法院起诉，如果逾期不起诉的，法院将解除诉前保全措施。

　　首先，向有管辖权的法院起诉。法院立案后，申请人向法院提出书面申请。需要注意的是，申请财产保全需要向法院提交财产保全费用和适当的担保。例如房屋买卖纠纷案件，购房人需要交纳房屋总价款30%的担保费，可以用现金或者实物进行担保，可以是房产或土地，也可以是有关单位的书面保证。用实物例如房屋进行担保的，需要担保的房屋没有抵押、担保等瑕疵。提供现金的，必须按照不低于涉案金额的30%向法院缴纳，并确认到达法院代管款账户。提供房产、土地的，必须提供相关的权属证明，由法院进行查封，但不要求必须是申请人所有。提供保证的，个人提供的法院一般不接受;单位提供的，必须提交经法定代表人签字并加盖公章的保证书、企业法人营业执照、近期的资产负债表原件等材料交法院审核。

　　其次，缴纳了保全及担保费用后，将相关票据交给承办法官。由法院作出了进行财产保全的裁定书，将有关保全材料移交法院的保全部门。 申请人应及时与法院的保全部门负责本案保全工作的法官联系，并向其提交已掌握的与被告相关的财产线索及证明材料。申请人应及时签收保全相关财产的清单和保全告知书。采取保全措施有一定的时限，法院接受保全申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

　　诉讼保全的效力并不是没有终期的，一般都维持到判决生效后向法院申请执行之日止。不同种类的财产的保全期限也是不同的，每次采取保全措施后只能维持一定的期限;到期如果没有采取续封或者续冻措施的，保全措施将自动失效。